广州注册一个“壳”公司买房，好处你可知道?正常的房产转让少则几万元，多则几十万，就是满五唯一的住宅没有十万八万也根本无法过户。最重要的是，满五唯一还有很多限制条件，至少持有五年，而股权变更没有任何限制，随时可以转让。

不过，很多人肯定会说，公司持有房产是有持有税的，所以我们来详细介绍公司持有房产的成本。其实，缴纳税费不可怕，关键是要知道到底缴纳多少，以及房子的租金能不能覆盖公司费用后还有盈余。

用公司购买房产，主要的费用就是代理注册公司费、财务报表费、注册地址费和房产持有税。

目前，国家针对房产持有税征收拟定了征收的标准。

自2016年7月1日起，以房产购房价值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税;企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

究竟公司需要交多少房产持有税呢，两种征收方式：

一是公司自用的：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

二是用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

举个例子，如果某公司用150万元买了一套房子自用，那么，该公司每年需要缴纳的房产税为：150万元×(1-30%)× 1.2%=1.26万元

如果该公司用150万元买了套房子用于出租，月租金为4000元/月，该企业每年需要缴纳房产税为：4000元/月×12×12%=0.576万元

公司代办注册费基本是一次性五千包全部，而财务报表费是每月三百，每年三千六百元。综合来看，房产税不可怕，因为完全可以用总出租收益来覆盖。

而公司持有房产还能避免未来遗产税的征收可能。最重要的是，公司名义买房可以随时通过股权变更交易，而股权变更的费用很低。而个人名义买房是很多地方都在限售，无法转让。

综合来看，公司名字买房跟个人名义买房的区别就是，如果自住或者长期持有最好个人名义买房，如果是投资或者很快准备卖出，那么最好用公司名义买房。

另外，用公司名字买房还有最大的好处就是可以多人共同购买，也就是众筹，每个出资人都可以体现在公司的股东名单，在工商局备案，保证每个出资股东的权益。

现在，遗产税也提到了议事日程，用公司名义买房就没有遗产的顾虑，可以通过股权变更方式随时转让给其他人，有效的规避的个人买房带来的遗产税的可能。

现在，大家就知道为什么现在越来越多的个人开始注册公司购买房产了吧。